中国开征房地产税板上钉钉!希腊房产投资为您解锁海外资产配置新姿势!

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楼主 2020-04-28 04:37:25
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房地产税征收板上钉钉 

人民日报海外版消息,在十三届全国人大一次会议新闻发布会上,大会发言人张业遂就房产税问题答记者问称,房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快重要问题的论证、内部征求意见等工作,争取早日完成提请常委会初审准备工作。 

如果说之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话,那么这次大会发言人无疑是释放了鲜明的信号——征收房地产税,已经是确凿无疑。

如今舆论最关心的问题已变成房产税什么时候收、以什么方式收。而人民日报社旗下证券报则给出了大致的时间点:2020年前完成房地产税立法。 

这一消息对于高净值资产人群,尤其是在一、二线城市拥有多套房产的人群无疑是一个重磅新闻。

一旦政策落地,坐拥多套房产要缴纳大笔房产税,严重侵蚀投资收益,更兼房产交易成本会水涨船高,房产交易难度将会空前增加。

海外资产配置箭在弦上

一直以来,作为国民经济中的重要支柱,中国房地产市场一直呈现爆发式增长。但随着国内房地产调控持续加码,房价已经明显松动,投资前景有限。如今房地产税征收的脚步越来越近,对国内高净值人士而言,风险正悄然逼近。 

中国人喜欢买房。在目前家庭资产配置结构中,房产投资独占鳌头。据公开数据统计,截止2016年底,中国居民持有的资产总额突破430万亿元人民币,其中全国居民房产总价值超过300万亿,占比高达近70%。在一、二线城市,房产占家庭可投资资产比例甚至超过80% 

在此背景下,防范风险、多元化资产配置已如离弦之箭。考虑到财富保值、移民留学等需求,近年来更多高净值人士意识到,只有放眼全球,才是真正的“把鸡蛋放在不同的篮子里”。通过全球资产配置,让自己成为真正意义上的“地球人”,海外有资产、多国有身份,才可从容应对变局。 

希腊房产投资恰逢其时 

纵观全球,希腊作为欧洲文明起源地,兼有欧元使用区、欧盟成员国、申根成员国的特殊地位,随着欧元汇率不断上涨、一带一路政策长期利好,以及自身超高性价比的购房移民政策,让希腊房产投资在全球资产配置浪潮中熠熠生辉。 

根据经济合作与发展组织(OECD)数据,希腊经济在2017年实现了1.4%的增长,2018年希腊经济增长预计为2.3%2019年预计为2%2017年旅游业为希腊经济贡献350亿欧元,希腊还将在今年增开18条航线,旨在2022年让旅游人数突破4000万人大关,旅游业的繁荣助力了希腊房地产业重回春天。 

希腊政府为了刺激房产市场,预计在2018年启动一项大手笔房产税政。新政策计算征税的基础不仅考虑纳税人的希腊房产价值,同时还考虑其房产年收益。

希腊房产税调整,不仅可降低希腊买房移民的购房成本,还可加速希腊房产市场的繁荣。 

在各项利好之下,2017年希腊吸引海外直接投资达到40亿欧元,其中房地产海外直接投资额达到了历史最高水平,总额超过5亿300万欧元。希腊25万欧元购房移民政策在其中起到了巨大的推动作用。截止到2017年底,希腊共签发2170张黄金签证,中国申请者最多,共签发945张,占比44% 

现今希腊房地产市场具有“两低优势”:欧洲央行利率处于历史低位,希腊房价处于历史低位。有数据显示,2016年希腊房产价格与2013年相比,上升了10%,预测未来几年还有20%的上升潜力。

在全球资产配置时代,高净值人士纷纷选择希腊房产投资,不仅可以规避CRS带来的风险,为海外资产配置打开大门而且还可以获得欧盟公民身份,享受税收、投资、医疗、养老、教育等多重优势。

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