人性化到极致的100个精装修细节

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楼主 2018-12-05 16:56:07
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在匠人精神与理想情怀的引领下,房产品细节方面,处处从人性的角度深入思考,充分探求生活的本质,惟望能以至诚至善之产品奉献社会——精装修之细节亦是如此。

绿城100个精装修细节,是绿城人多年精装修营造实践之积淀,现汇编为系列连载,就教于大家。

橱柜台面上方设置多个插座,并使用带开关的插座,方便使用各类厨房小家电,同时也避免手湿拔开关造成意外事故。魔鬼细节从不允许意外,让您安全常在。



住宅厨房内安装煤气报警系统,使业主在煤气泄漏时第一时间发现危险隐患,保障业主生命安全。



从源头保证业主饮用水的安全,设置直饮水系统。电影电视中常见的发达国家便捷饮水体验,从此不再遥远。


吊顶采用成品检修孔,规格满足检修要求。所谓“病从口出”,从此吊顶检修不必开膛破腹大动干戈。


 


座便器和浴缸边设置紧急呼叫按钮,与物业处联通,在出现紧急情况时保证业主及时得到救助。生命安危,刻不容缓,小小红钮,安心常在。



水槽台下盆的设计(采用磨砂面),防止台盆边的积水,便于卫生清理。清清爽爽,远离湿漉漉,一天好心情。


 


 

入户大堂设置感应信报箱,业主可直接用一卡通开启,方便快捷,从此取阅书报的动作也变得优雅自如。



入户门在门扇与门框的交界处,采用橡胶条密封设计,实现了周整体防尘的效果,并可以消音防撞。我们或许无法改变当下的大环境,惟愿为您营造清新洁净的小家。


卧室设置夜灯,不开灯即可在夜间进入盥洗间,避免对家人的干扰。还有什么比对家人的关爱更走心的细节?


为保证业主发生紧急情况时能及时联系到物业,主卧室设置紧急呼叫按钮。生命安危,刻不容缓;小小红钮,安心常在。


设计吹风机与剃须的备用插座,采用防潮插座并设防溅措施,方便小型家电在梳妆时的灵活使用。


淋浴器花洒要求配置调节杆。细节从来不介意生理差别。


入户门锁采用钢木混合结构;有密码、指纹、卡、机械钥匙四种开启方式(选配)。忘记密码了?忘带钥匙了?谢天谢地您还带着勤劳的双手!



玄关部位设置人体感应智能灯,全自动感应功能,人体接近感应器一定距离,玄关灯自动开启;当人体离开感应范围,延时一定时间后自动关闭,无需手动按动玄关灯按钮。从此解放双手,让您保持时刻保持优雅的身姿。



以物业管理中心为核心,以楼宇对讲系统为主体,集室内安防报警系统为一体,具有实现呼叫、对讲、监视、安防报警、门禁、信息发布、家居智能等于一身,小小的屏幕,大大的安心。



人造石台面的选用,防水、防污、抗酸碱的能力强,在使用上由于采用特殊的胶粘粉可以达到无缝粘接的效果,打磨后可以整个台面融为一体,有划痕也可以通过打磨让其光亮如初。正所谓三防四美,常用常新。



人造石台面前沿设置隔水沿,防止台面上的水沿台面流至柜体内部,导致滋生细菌及柜体潮湿霉烂。防水无小事,哪怕只一滴;滴滴都挡牢,主妇心欢喜。



煤气管封包(可拆卸)表面材质采用人造石,与橱柜台面材质相同,视觉效果浑然一体,毫无突兀之感。



淋浴房地漏设置于花洒正下方居中,美观大方,且可加速水流的排泄。处处不偏不倚,舍两端而取中道,恰如圣贤的品格。



空间允许的条件下,墙身设置简洁的壁龛,方便放置沐浴用品。在营造方便舒服生活细节的角角落落,我们都同样用心。


别墅类建筑一层层高≥3600mm



采用分体空调的普通楼盘层高宜为2800mm若采用地暖、中央空调为3150mm




起居室的面宽在≥3600mm(轴线尺寸≥3900mm),左右就能保证基本的视距,深宽比不宜大于2



客厅内的门洞布置应综合考虑使用功能要求,减少直接开向客厅的门的数量;客厅内布置家具的墙面直线长度≥3000mm



卧室内吊顶低位净高≥2400mm



主卧室面宽的轴线尺寸≥3600mm




厨房的室内吊顶低位净高≥2300m



单排布置设备的厨房过道净宽≥1100mm,两侧墙体间轴线尺寸≥2100mm



双排布置设备的厨房其两排设备的过道净距≥ 1500mm,两侧墙体间轴线尺寸≥3000mm



厨房洗涤池、灶具距两侧距离墙体≥ 150mm




卫生间的室内吊顶低位净高≥2300mm



套内过道净宽≥1200mm,轴线尺寸≥1500mm



套内楼梯的梯段净宽,当一边临空时≥800mm;



当两侧有墙时楼梯宽度≥1000mm




套内楼梯的踏步宽度≥250mm,高度为150~175mm。


在入户位置设置一键总关开关面板,方便业主在出门时关闭室内电源(冰箱等须24小时供电的设备除外,设置独立回路),防止漏关电器、灯具等;同时方便业主回家时打开灯具。



镜子设置防雾镜,防止冬日卫生间热气过大导致看不清镜子,影响使用功能,从此让您不再雾里看花水中望月!




 

镜柜前设置专用照明灯,以便女主人梳洗化妆。虽说只有懒女人没有丑女人,但不妨美得更便捷!



镜柜的设计,用来收纳洗漱用品,瓶瓶罐罐统统照单全收,清爽整洁好心情。



淋浴房玻璃隔断不到顶,预留空间≥200mm,采用成品框架或扣件固定,以免维修或更换时造成不便。



为防止洗澡时淋浴房门漏水,淋浴房门合页与固定玻璃交界处应使用整体防水条。让水去该去的地方,我们不生产水,我们只是水的清洁工。



淋浴房地面石材采用整块切割棋盘槽,以保证水流的速度,既可防滑又可使足底达到按摩的功能(或采用酸洗面)。




卫生间设置有防回流构造的排气通风道,并预留安装排气机械的位置和条件,远离浊气困扰。哪怕没有窗户,卫生间也时刻保持空气清新。



可悬挂外出长短外套和领带丝巾等物,让您居家出行状态轻松切换,飘逸自如。

可放置若干雨伞雨衣。底部置有金属托盘盛水,可防止柜体受潮霉变,贴身贴心。

可放置手提包、钥匙、零钱等散碎物品。出门之前回个头,各色物品一把兜!

合理的错层设计,节约了空间,可以存放更多的鞋子。鞋控?高跟鞋收藏癖?统统我收!


鞋柜内设置通风孔,连接室内新风系统的排风管,将鞋柜内异味及时排除,有利于业主的使用。气味文明的一小步,物质文明的一大步!



换衣服时随手挂项链,手链等,或者挂一些小装饰物,小手包等。


可以分类收纳小物件。

西裤挂在此处,可以防止折痕。西裤一抖,天下我有!


 

小巧,不占用空间,安装时用不易察觉的小角度,使之能照遍全身。


上部可放置常用的手饰,重要证件等,外观和普通抽屉一样,可防保姆、小孩等误拿。


抽取式金属篮,使用更方便。


承载度、牢固度强 。转角衣通结构合理,空间利用率高,拿取方便。


冰箱采用单独回路控制,便于业主在外出或需要关闭室内电源的情况下,可以单独保留冰箱电源,在安全节能的同时,也更显人性化。



在冰箱顶部设置吊柜,极大提高了厨房空间的利用率。



厨房冰箱位应设置地漏(定期加水,防止返臭),防止厨房内出现明水时导致积水及流向其它空间,造成损失。



厨房各功能区的再三推敲,合理安排厨房烹调的流线,充分考虑烹调设备布局;1.考虑充足的收纳空间;2.流畅合理的操作动线;3.人体工学的空间尺寸。



瓷砖排版不能小于原瓷砖大小的二分之一。我们拒绝边角零碎,这是对业主视觉的起码尊重。



卫生间应配置淋浴房或浴缸,卫生间门不宜直接面对座便器,且坐便器位置不宜坐南朝北。



水槽柜的底板用铝箔纸贴纸,防止水槽漏水导致柜体发霉。看得见的地方我们用脑,看不见的地方我们用心。



吊顶空调出、回风口设置花型百叶造型,美观大方。为了让美渗透进您生活的点滴,我们一直在努力!



为保证吊灯安装牢固性,防止吊顶开裂,需安装轻型吊灯的部位,应预设双层400×400mm的18mm多层板,板面与龙骨面齐平(多层板须采用Ø8膨胀螺栓固定在结构楼板底面,并与吊顶龙骨固定连接)。



淋浴房区域防水高度应≥2000mm;卫生间除淋浴房外其他区域防水层涂刷高度不应小于500mm,且高于该区域所有给水点位置100mm。(墙地面防水处理应采用柔性防水涂料,须纵横防水各一遍,成膜厚度理论上不能低于2mm,以保证防水层密封性。)



在工艺要求上,高位采用单层12mm石膏板,吊顶低位采用双层9.5mm石膏板。



为防止室内吊顶转角位置开裂,在施工过程中在转角部位均设置“L”形9mm多层板进行加固处理。



为防止室内吊顶转角位置开裂,在施工过程中在转角部位的纸面石膏板均设置“L”形。



天花吊顶有高低处宜采用做止口、做假梁、留凹槽、与墙面错开等方法使墙纸与天花乳胶漆的收口美观。



所有石材外露切割面必须进行抛光处理,保证良好的观感。



精装工程所有强弱电开关、插座及等电位等埋管不得沿地敷设,需走墙面及吊顶。


地面石材铺装完成后应进行结晶或密封处理,结晶面亮度要求不小于90°



木制品要求工厂加工,现场安装。木皮厚度应不低于60丝,对于造型较复杂的线条,按照实际可以弯曲的厚度进行控制,一般控制在30丝以上,油漆需符合环保要求,阳角收口应在工厂制作完成后现场安装。



房门一般配置三只合页,安装位置:上部第一只合页距门顶边180mm,第二只距第一只200mm-350mm,底部一只合页距门底边180mm。门扇上的五金件,如暗藏闭门器、合页、锁孔等开槽、开孔须在工厂油漆完成前开设,门封边不得有爆边、开裂现象。



卫生间、阳台区域石材或瓷砖必须湿铺,禁止干铺。



墙面砖阳角倒边留出1mm未磨,做海棠角,防止铺贴后因砖热胀冷缩导致暴边。



为防止空鼓和泛碱:

1、石材应在厂家背胶并做六面防护后运至施工现场;

2、用专用锯齿状批刀背面刮一层粘结剂,晾干后再刮一层粘结剂进行铺贴。




浴房地面挡水条,直角拼接处进行倒边处理,避免了尖角碰伤业主的隐患。



墙面木饰面与顶面留自然缝隙及保证了观感,又避免了顶面开裂。


 


露台面积大于6㎡ 或长度超过4m,或阳台面积大于8㎡或长度大于5m时,应设置双地漏。当一个地漏堵塞时,确保雨水可沿另一个地漏迅速排出,而不会倒灌室内。



台下盆便于清洁,台面板下垫木工板或多层板按绿城工艺工法用钢架或专用扣件固定牢固以防脱落。



浴缸处应设置浴缸下水及结构地漏,结构地漏的设置保证了浴缸底部积水能及时排出。


浴缸处应预留检修口,按摩浴缸尚应设置防潮通风百叶。



台盆柜安装可采用可拆卸安装形式。



1750mm以上的台面双台盆设置,男女主人的同时梳洗。



洗面台盆单盆台面宽度应保证900mm以上。



两面为墙的座便器空间完成面净宽度应保证≥900mm。


单面没有墙时座便器空间完成面净宽度保证≥ 800mm。


1、钢架式结构柜子:在确保实用性的前提下,采用钢架式设计,增强狭小空间的视感。

2、电箱柜:将电箱全部包在柜体里,不仅增大储藏空间,又增强美观性。


入口处隔板用于临时放置水杯、购物袋等物件,不必弯腰放物即可轻松开门入室,非常便于老年人使用。门口门牌可进行个性化设计,营造预约的回家感受。



入户门采用无障碍设计,在常规尺度上,入户门宽度增加至1米,更便于轮椅和担架进出,在出现紧急情况的时候能够为业主的救治提供便捷的通行条件。



鞋柜底部设计150mm-200mm的空腔空间,无门板的拖鞋格,方便主人轻松换鞋。


设置低位开关,高度为110cm,低于常规高度,尽量避免探高,方便老人使用,更便于轮椅者操作。



厨房设置下拉式储物柜可自由上升,方便长者存取物品,同时节约存储空间。



室内及阳台均设置一键报警器,且报警器带有拉线,在老年人摔倒的时候也能使用,保证了使用的方便性;按下紧急呼叫按钮后,服务中线提供紧急救援服务。



为方便业主使用,体现人性化设计,在卧室的床背景墙上在离地300mm和750mm处,各设置了一套插座。


为便于老年人淋浴,淋浴房与卫生间干区无高差,中间位置设计条形地漏,防止淋浴房水过多溢出到卫生间干区。



为了便于老年人出入阳台空间,保证轮椅通行及使用安全性,在设计时,室内与阳台无高差,保证活动的无障碍,在铝合金门框外侧设置条形地漏,防止阳台水倒灌到室内。




在卫生间设置卫浴暖气片及暖浴快,保证维持室内理想的温度,防止人体体温失衡现象的发生,实现全方位速暖,保证老年人的使用。暖气片不仅可以挂毛巾,还可以烘干毛巾等物品,解决卫生间潮湿及异味问题,冬日给人更多温暖。



在马桶位及淋浴房设置”L“型“安全扶手”,辅助老年人在卫生间内安全操作。扶手选择用树脂抗菌材质,带来舒适的抓握感


精装修细节的营造,靠得是一群走正道,秉承“真诚 善意 精致 完美”企业价值观的精装修管理人员,没有这些靠谱的人,便没有上述99个细节。

绿城精装修细节的营造,靠得是一群走正道,秉承“真诚 善意 精致 完美”企业价值观的精装修管理人员,没有这些靠谱的人,便没有上述99个细节,他们是绿城的宝贵财富。

绿城精装修31个常见问题及应对措施

精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多,除了本身材质和施工工艺要求更细以外,业主对精装修房的关度注和期望值更高。本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施,非常具有参考意义。


一、产品设计类问题汇总


1.厨房门设计不合理问题


厨房门设计为单扇平开门,门打开后正好挡着燃气炉,存在安全隐患 且占用空间,影响操作使用。



总结和思考:


(1)户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。


(2)样板房确认过程中,发现并规避此类型问题。


2.厨房电器问题


(1)厨房电器数量应该满足使用功能要求



总结和思考:


a.通过销售样板和施工样板,确定厨房电器数量。


b.图纸会审阶段重点关注此类使用功能问题。


3.橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计



施工样板房完成后,由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审核,发现5A、2D户型橱柜方案不能点火,其原因有:1)煤气炉下方通风设计不满足燃气点火要求;2)燃气进户后软管经过微波炉,不满足点火要求;3)软管距离超过2米,不满足点火要求。


思考和总结:


a.橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、项目、监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误后方开始施工。


b.设计人员在设计和审核橱柜方案时,应该充分考虑燃气点火要。


c.消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。


d.微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。


4.橱柜排水方案设计问题


某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远,无法排水。


总结和思考:


(1)现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。


(2)厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加。


5.厨房台面收口问题


(1)厨房台面和厨房门套之间冲突,台面收口问题无法解决



总结和思考:户型设计阶段,应考虑厨房设计尺寸,避免厨房台面和厨房门之间冲突。


(2)厨房台面凸出墙体,台面石材台面及挡水板无法收口,影响观感。



总结和思考:


a.方案设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。


b.样板房确认过程中,发现并规避此类型问题。


6.厨房内插座预留位置不合理问题


(1)厨房间里灶具、水槽上方预留有五孔插座,存在安全隐患,也不方便使用。



总结和思考:


a.方案设计阶段因充分考虑未来厨房电器安装位置,针对电器安装位置合理布置开关插座位置。


b.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。


c.样板房确认过程中,发现并规避此类型问题


(2)厨房油烟机插座高度不统一,后期厨房铝板吊顶盖掉插座面板。



总结和思考:


a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生(不能只考虑插座常规高度,还要综合考虑后期厨房设备管线和吊顶的高度)。


b.样板房确认过程中,发现并规避此类型问题。


7.厨房烟道反坎过宽问题


3B户型厨房公共烟道反坎过宽,造成踢脚板不能安装,解决方案:柜体和台面加宽至550、600保证踢脚板安装。


总结和思考:


a.烟道反坎严格控制宽度,不能过宽(100),监理部在施工过程中应严格监督。


b.橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确定橱柜尺寸,时间节点:销售样板房制作前确定。


8.卫生间门打开阻挡马桶问题


卫生间门设计为平开门,门扇打开后正好和马桶相碰撞。



总结和思考:


户型设计阶要注意整体布局的关系,特别关注活动部品(户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等)以及活动部品与固定部品的相互位置关系。避免出现干扰,或寻找最佳解决方案。


6.卫生间移门与灯具开关冲突问题


卫生间推拉门打开后盖住顶面灯具开关



总结和思考:


a.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。


b.样板房确认过程中,发现并规避此类型问题。


7.卫生间开关插座位置预留问题


卫生间洗面台盆两边都预留插座,且插座安装高度与浴霸开关高度不统一。



总结和思考:


a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。


b.样板房确认过程中,发现并规避此类型问题。


c.在不影响使用功能的前途下,尽可能考虑视觉美观:调整插座与开关在同一高度。


8.卧室空调位置预留问题


卧室空调预留位置宽度过窄,空调安装后突出飘窗墙面。



总结和思考:


a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。


b.样板房确认过程中,发现并规避此类型问题。


9.石材选用问题


窗台石选用深啡网石材和浅啡网石材,石材大面积供货的时候难以保证颜色一致,无裂缝、灰斑、修补等现象,造成业主拒绝收楼。



总结和思考:


a.封样时对于大板建议不少于6块,要求供货单位严格按照样板的花纹和颜色进行供货。如样板无黑斑、青斑等,则大面积供货是也不允许有。


b.尽量少用深啡网石材,可以考虑选用人造石代替,减少投诉风险。


c.石材进场报验制度严格执行,不合格石材坚决退场。


10.淋浴屏宽度问题



淋浴屏设计宽度800mm,刚满足国家规范要求,但使用过程中偏窄,建议淋浴屏设计宽度保证1000mm以上。


总结和思考:


a.淋浴屏设计宽度建议1000mm以上。


b.通过样板房验收、图纸会审等管理手段规避此类问题发生。


11.厨房和卫生间墙砖选用问题


厨房和卫生间砖需用博德BT-925的地砖,使用标号325水泥,铺贴完成后一个月发生整体剥落现象。经分析为此类型砖不适用铺贴墙面。



总结和思考:


a.建议不能使用吸水率过低的抛光砖上墙。


b.大面积施工前进行铺贴样板试验。


c.监理部组织进行铺贴专项技术交底,将铺贴各项措施落实到位。


12.厨房台面和厨房门封边关系问题


厨房台面和厨房门之间冲突,无法解决。



总结和思考:户型设计阶段,应考虑厨房设计尺寸,避免厨房台面和厨房门之间冲突。


二、施工类问题汇总


13.户内木门套吸潮发黑


项目交付完成后保质期内,发现户内木门套发黑,经检查发现为门套吸潮造成。



总结和思考:


(1)木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面必须做防潮处理。


(2)材料进场前严格落实抽检制度,对没有做防潮门套坚决进行退场处理,监理单位负责。


(3)卫生间门套使用活动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。


14.墙面涂料起皮


项目交付后质保期内,墙面涂料和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象。


产生原因:


(1)腻子和油漆不配套,结合面粘结不牢,在温度应力作用下产生起皮现象;


(2)第二遍腻子打磨完成后,腻子表面粉尘清理不干净,油漆完成一段时间后,产生油漆和腻子脱层现象。


解决方法:重新进行油漆工序



总结和思考:


a.监理部负责,组织专项技术交底工作,并对腻子基层进行隐蔽验收后方能上面层涂料。


b.选用和油漆相配套的腻子。


15.给水管水压力不足,龙头出水量小


验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢,同时打开所有龙头(包括热水龙头),发现龙头出水量小。



总结和思考:


a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求(大了或者小了),所有龙头全数检查。


b.对于大户型房屋(三个卫生间及以上),是否可以考虑两套热水系统。


16.户内木门门框刮花


户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装,安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行,门框无保护,造成门框挂花。



总结和思考:


a.户内木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。


b.户内木门门框安装完成后1.5米以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护,以免门框挂花。


c.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。


17.墙面裂缝


交付完成后3个月内,主要施工质量问题是墙面裂缝。墙体开裂是工程质量通病,主要裂缝类型有:(1)墙体(加气混凝土砌块)开裂;(2)砂浆抹灰层开裂;(3)腻子层表面开裂。


一般裂缝处理方法:以裂缝为中心切槽(槽宽250px-375px左右),打凿清理完成后,挂钢丝网,用微膨胀砂浆分两次进行修补。7天后,再进行腻子和油漆工序。快速处理方法:铲开裂缝周边腻子和油漆层,粘贴牛皮纸袋,重新进行腻子和油漆工序,建议少用此类方法。



总结和思考:


a.土建施工阶段,严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准,减少裂缝产生的概率。


b.土建施工阶段,必须坚持样板先行原则,监理部重点监控室内抹灰质量。


c.选用油漆配套腻子,好腻子质量对墙体裂缝有一定的掩盖作用。


d.装修阶段严格控制腻子上墙时间,必须在砂浆养护期完成后才能上墙。


18.卫生间排水坡度问题


某客户因卫生间排水坡度不足2%拒绝收楼。



总结和思考:


a.卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后,进行全数检查,由监理单位负责。


b.卫生间排水坡度在模拟验收阶段进行全数检查,由模拟验收小组负责。


c.卫生间地砖铺贴前进行专项技术交底,由监理单位负责。


19.乳胶漆施工问题


乳胶漆施工中容易出现的问题:固定基层石膏板的自攻螺丝没有涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中出现流挂、未对周边材料进行成品保护等现象。



总结和思考:


通病预防:


a.墙面砂浆浮沉刮腻子前是否清理干净?


b.墙面预埋管线是否空鼓凸出墙面?


c.需刮腻子的木质基层是否涂刷有封闭底漆,距地面150mm以下是否涂刷有防腐层?


d.固定天花板的螺丝是否做了防锈处理?螺丝是否凸出板面?


e.阴阳角位是否顺直?板缝是否处理?


f.乳胶漆施工时周边的材料(木饰面、石材、壁纸、地板等)是否做好成品保护工作。


20.给水管出墙面接头安装问题


给水管出墙面接头安装时与墙面平,没有考虑后期墙面铺贴墙砖的厚度。



总结和思考:给水管接头在安装时应综合考虑墙面面层材料。


21.空调洞高度问题


空调洞距离天花板距离小于300mm,导致空调无法安装,严重影响使用功能。



总结和思考:


空调洞问题是普遍问题,而且是重点关注问题,主要检查有一下几方面:


(1)空调洞距离天花(石膏线底部)距离不小于350mm;


(2)空调洞排水坡度是否满足规范要求;


(3)空调铜管是否能够安装问题;


(4)插座和空调洞关系问题。


建议从以下几方面减少问题发生:


(1)在毛坯房移交阶段由模拟验收小组提前介入,全数检查空调洞使用功能问题;


(2)不合格空调洞限期土建总包整改;


(3)项目部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房空调洞进行检查,看空调是否能够安装;


(4)空调洞整改工作在毛坯移交装修前完成,减少墙面污染带来的成本增加问题。


22.卫生间泛水坡度问题


空调洞距离天花板距离小于300mm,导致空调无法安装,严重影响使用功能。



总结和思考:


a.卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后,进行全数检查,由监理单位负责。


b.卫生间排水坡度在模拟验收阶段进行全数检查,由模拟验收小组负责。


c.卫生间地砖铺贴前进行专项技术交底,由监理单位负责。


16.卫生间浴缸预留检修口问题


卫生间浴缸未预留检修口,设备出现故障时无法维修。



总结和思考:浴缸在安装施工时必须考虑预留检修口,方便后期检修。


17.卫生间泛水坡度问题


墙体开裂是工程质量通病,主要裂缝类型有:(1)墙体(加气混凝土砌块)开裂;(2)砂浆抹灰层开裂;(3)腻子层表面开裂。


一般裂缝处理方法:以裂缝为中心切槽(槽宽250px-375px左右),打凿清理完成后,挂钢丝网,用微膨胀砂浆分两次进行修补。7天后,再进行腻子和油漆工序。


快速处理方法:铲开裂缝周边腻子和油漆层,粘贴牛皮纸袋,重新进行腻子和油漆工序,建议少用此类方法。



总结和思考:


a.土建施工阶段,严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准,减少裂缝产生的概率。


b.土建施工阶段,必须坚持样板先行原则,监理部重点监控室内抹灰质量。


c.选用油漆配套腻子,好腻子质量对墙体裂缝有一定的掩盖作用。


d.装修阶段严格控制腻子上墙时间,必须在砂浆养护期完成后才能上墙。


18.户内木门门框刮花问题


户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装,门框如无保护,易造成门框挂花。



总结和思考:


a.户内木门门框安装完成后1.5米以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护,以免门框挂花。


b.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。


19.墙地砖空鼓问题


规范要求墙地面砖空鼓率为:无空鼓,但施工操作过程中,墙地面砖空鼓问题是普遍现象。


总结和思考:


墙地砖空鼓现象在施工过程中不可避免发生,但可以通过管理手段将空鼓率降到最低。


a.准备工作:地砖、墙砖下单时应同时考虑返修备料和空鼓维修使用情况,增大瓷砖数量。


b.监理单位开工前组织进行墙地砖铺贴专项技术交底,分包安装单位进行前,装修总包对分包安装工序进行专项技术交底,严禁直接使用冲击钻在墙砖上钻洞。


c.监理单位执行分层分段验收制度,对不合格墙地砖重新铺贴。


d.施工单位增加质量管理专员,专门负责瓷砖铺贴质量。


e.项目部根据墙砖铺贴进度,安排每周一次的瓷砖铺贴质量专项检查。对不合格瓷砖限期装修总包整改。


20.实木复合地板空鼓问题


案例描述:


房间地面平整度不足,实木复合地板铺贴完成后,地板有空鼓现象。


总结和思考:


房间实木复合地板做法(从下到上):1:3水泥砂浆找平层-防潮珍珠棉-实木复合地板。局部地面不平找平做法:水泥找平,由于施工单位对水泥砂浆找平层平整度控制不力,造成找平层平整度不满足规范要求,木地板空鼓成为普遍现象。


解决方案有三:


a.使用水泥砂浆找平层,监理单位牵头进行专项技术交底,施工过程中监理单位严格执行找平层隐蔽验收制度,全数验收,对不满足规范要求(3mm)的砂浆找平层坚决要求装修总包重做。


b.实木复合地板铺设做法(从下到上):水泥砂浆粗找平--水泥自流平---防潮珍珠棉--实木复合地板。优点:地面平整度比水泥砂浆找平高;缺点:成本较第一种方案高。


c.实木复合地板铺设做法(从下到上):水泥砂浆粗找平--夹板找平层--防潮珍珠棉---实木复合地板。优点:平整度高,地面空鼓现象少;缺点:成本增加。


21.木饰面柜门安装缝隙过大问题


橱柜、衣柜、浴室柜门缝超出规范要求(2mm)。



总结和思考:橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装,缝隙检查提前进行,对不合格门缝需要调试或者更换门扇。


22.厨房不锈钢水槽生锈现象


厨房洗菜盆在卫生清理完成后检查发现,洗菜盆发生生锈现象。


主要原因:


厨房台面打磨完成后的粉末积留在洗菜盆上,没有进行及时清理,时间一长,洗菜盆发生生锈现象。


解决方法:使用配套除锈粉或者除锈液进行清洗。



总结和思考:


a.建议对洗菜盆不锈钢进行送检工作,检查是否合格。


b.橱柜单位打磨台面完成后必须清理干净洗菜盆,做到工完场清,当日打磨当日清理完成。


c.物业卫生清理阶段,严禁在洗菜盆上清洗含有盐酸的抹布,严禁使用盐酸清理洗菜盆粉尘。


23.户内木门套和墙体间收口问题


户内木门封边和墙体间裂缝是装修质量通病。


处理方法:打胶处理



总结和思考:


使用指定品牌中性硅酮密封胶进行收口,美观大方。


24.设备及灯具开关面板安装问题


室内设备及灯具开关面板安装完成后面板高度不统一。



总结和思考:


a.水电隐蔽工程施工时应保证各类开关面板暗盒的设置在同一水平线上。


b.施工过程中应充分考虑各类开关面板的具体尺寸,保证其在安装完成后在同一水平线上。


25.保洁问题


在现场机动维修过程中,卫生保洁需要重新进行占了很大的工作量。



总结和思考:


a.墙面油漆(特别是踢脚线处油漆)不能用湿巾擦,必须用干毛巾擦;


b.泥浆、砂石及垃圾不能向地漏里面倒,以免地漏堵塞;


c.所有物品严禁使用钢丝球擦拭,很容易刮花;


d.金属制品和石材地面禁止使用盐酸进行擦拭清洗;


e.客厅地面不能放水冲洗,否则会引起墙面返潮,及门框发黑;


f.物品禁止踩踏(特别是窗台石);


g.水龙头使用完毕后关闭,现场此现象特别严重;


h.木地板用湿布擦拭完毕后须用干毛巾擦干,否则容易发霉。


26.建筑门窗安装位位置问题


户内固定门窗框在安装时,未安装在墙体中间,与一面墙体平。



总结和思考:考虑到墙体与窗框垂直度问题,应将固定门窗框安装在墙体中间位置,便于后期涂料收边处理。


通过以上精装修设计和施工案例分析,总结出今后工作重点管控要点:(1)设计提前介入;(2)施工图纸审查;(3)现场施工监督检查;(4)样板工程中发现问题并及时规避。


27.空调洞高度问题


空调洞距离天花板距离小于300mm,导致空调无法安装,严重影响使用功能。



空调洞问题是普遍问题,而且是重点关注问题,主要检查有一下几方面:


(1)空调洞距离天花(石膏线底部)距离不小于350mm;


(2)空调洞排水坡度是否满足规范要求;


(3)空调铜管是否能够安装问题;


(4)插座和空调洞关系问题。


28.厨房不锈钢背板安装问题


厨房背板安装方式:9mm厚木板基层--不锈钢面板。入伙三个月后,木板产生变形,固定螺丝脱落,背板翘起。此类问题发生情况普遍。其原因是:固定螺丝长度不足,木板因变形产生应力,固定螺丝在应力作用下被拉脱落,产生翘起现象。



解决以上问题有两个方案:


a.改变不锈钢板安装方式:取消木板基层,不锈钢板直接粘贴在瓷砖墙面。优点:不产生翘曲现象,节约成本,建议选择此方案。


b.不改变安装方式,增加固定螺丝长度,增加固定力度。


29.橱柜、浴室柜门缝过大


橱柜、浴室柜门缝超出规范要求(2mm),业主因此提出整改,整改周期长,整改难度大。



橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装,缝隙检查提前进行,对不合格门缝需要调试或者更换门扇。


30.衣柜封边安装方式问题


衣柜和墙体之间收口处理采用封边形式,这样在施工完成后发现以下几个问题:


(1)衣柜长度大于2.44米,造成封边拼接,衣柜单位无法处理好拼缝;


(2)封边固定方;式使用射钉固定,射钉眼衣柜单位无法处里完美;


(3)衣柜推拉门碰撞封边,长时间封包边松动,封边和墙体间裂缝明显,影响美观。



总结和思考:建议取消衣柜封边收口方案,采用和墙体建阴角收口,美观大方。


31.户内木门封边和墙体间收口


户内木门封边和墙体间裂缝是装修质量通病(见下图片),处理方法:打胶收口。



总结和思考:使用指定品牌中性硅酮密封胶进行收口,美观大方。


32.阳角做法


使用铝条包边,保护阳角,见下图



总结和思考:


a.使用铝条包边可以对阳角进行有效保护,使之不容易被碰坏,并且顺直美观;


b.成品增加费用低,招标过程中在技术要求中写明即可。


33.床头两旁插座距离


主人房床头间插座距离不足1800mm,造成业主入伙后插座不能使用。



总结和思考:主人房床头插座距离保证1800mm左右,并且建议离地面完成面600mm,水电交接过程需全数检查。


来源:网络综合整理

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