忘了绿城百合和建业天筑,郑州现在最有钱途的宜居神盘,并不在东区……

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楼主 2019-01-16 06:10:11
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前  言


郑州每个区域都曾有过一个超级神盘,带领这个区域价值节节攀高。


郑州购房者在购房中挣到大钱的,几乎都是买到了一些极具增值潜力的区域神盘。


郑北的普罗旺世,2003年洋房开盘价2250元/平,如今3万/平;


郑东新区绿城百合2006年3800元/平,如今38000元/平;


海马公园2010年8900元/平,如今27000元/平;


建业天筑2015年15000元/平,如今35000元/平;


永威城2015年10月首开8000元/平,如今14000元/平;


蓝堡湾2009年6500元/平,如今24000元/平;


英地天骄华庭2010年7500元/平,如今28000元/平……


买到这些楼盘,不仅仅增值快,而且宜居,今天我们在全郑州寻找,哪个楼盘会是超级神盘?


一、错过不等于永远失败


顶级居所,顶级生态,顶级机会,对你我他只是一步之遥。


纽约中央公园,伦敦海德公园,以都市中的超级公园为生态源点,夯实和强化了其百年尊贵的地位。


纽约长岛,以湾区的亲水宜居和文化休闲地位,登顶为世界上的宜居热地。


纽约中央公园


这些区域价值理念和生活维度历经风雨考验,越走越强。


房产作为投资和宜居的超级重器,其价值将被赋予更高级的要素,有品质有环境有灵气将成为其更高档次的加分项。


都市发展日新月异,和繁华商务无缝衔接,自己又独享湾区公园,无疑成为高品质人士的一个居住梦想。


房产置业在十多年来给郑州人上了一场结结实实的大课。


回顾以往的机会,百分之九十以上的人都错过了何止一次。


在此其中,大多数人选择了消极和抱怨,他们看着绿城百合和建业天筑,会狠狠咽下一口唾沫,怒喷一句,我tmd因为某某耽误了,否则我早就买这里了,现在tmd再没有这种机会了,我认命了。


然而,少数人会痛定思痛:


我在过去为什么会错过?因为我没有与时俱进,因为我没有审时度势,这些区域这些项目为什么会有源源不断的红利优势和增值潜力?


我在以后将如何抓住机会,这个时代如此之快,这座城如此充满活力,新的区域新的项目新的机会将接踵而至。


我将在以后抓住这种机会,虽然错过,但是我不能永远失败。


圈层、阶层、财富、资产、父母、子女,甚至于家族的定位和自己的自尊,都必须催我逆袭。


燕然勒石,封侯萌家,固然已经远去,但是追梦的雄心和本能的血性将不能退化。


投资置业,挖地三尺的反思和预判,将成为你不可回避的终极问题。


郑州论道,开始反思成败得失。


二、某时某地某神盘


1、某时


2015年的冬季,郑州房市凛冬已至,长期的调控下,各色楼盘门可罗雀。


当时的建业天筑,单价不到20000可以拿到。当时的东润泰和,单价15000左右你可以拿到。


今天的价值已经让当时的少数置业者狂喜不已,后来者则只能望洋兴叹。


且不说房价的压力大了很多,高铁东站和金水CBD核心区几乎已经无地可供,无优质大盘充足供应。


每个房市的平淡期,都是置业者从容挑选优质盘的良机。


2、某地


郑东新区开发初期,甚至是主政者求着开发商投资立项。


曾几何时,郑东新区甚至被披上鬼城的绰号。


政府强力的引导,天量的资金投入,顶级的配套资源,让许多人熟视无睹。


最新的信息是,CBD附近的代表楼盘已经高高在上,绿城百合的单价已经稳稳在30000以上。


周围拥堵、停车不易、没有超大水系,没有纯自然生态,但是它们的价值依然这么傲娇。


跟着政府规划走,可以坐享资源红利和价值重估的巨大机会。


3、某神盘


房产投资进入大盘为王的时代。堪比造城的品牌大盘,可以提供超级齐全的服务,形成一个闭环的优质生态系统。


N多年前的西四环外,几乎是郑州的西伯利亚。万科在此打造万科城,凭一己之力拔高了整个区域的价值。


信合公司作为本地的龙头,总是在战略上棋高一手。


普罗旺世造城,一二三四五六期,在金水北区书写传奇。强大的配套和服务,奠定了该项目在区域傲然众人的地位。


普罗旺世理想国,在绿博再次造城,其价值维度,不断超越置业者的预期。


普罗旺世理想国一期


超级品牌的超级大盘,将极大提升区域的价值和生活的质量。


结论的主线已经一目了然:


在房价调控的稳定期,在政府强力规划的新区,置业超级品牌的超级大盘,将让置业者在多重安全垫之上享受到多重的未来红利。


如果再加上自然的生态和多维度的宜居,这个项目将锦上添花。


碧桂园西湖项目在千呼万唤之后,走上台前。


碧桂园西湖效果图



三、此时此地此神盘


1、此时


郑州已经定位为国家中心城市,城运在加速上行。


郑州已经定位为一心两翼发展,市府西迁已经加速落地。


郑州房市已经调控一年有余,市场氛围平稳,其价格和品质更加踏实。


碧桂园西湖项目是超级大盘首开之期,首开大盘历来有性价比的优势。


碧桂园公司今年的目标是全国的销售状元,冲关在即,基于销售任务的压力,项目的优惠应是题中应有之义。


碧桂园西湖是碧桂园在郑州最大的项目,这个标杆项目将真正树立碧桂园的品牌形象。


这些逻辑叠加之后,你怎么想?


2、此地


碧桂园西湖项目享尽常西湖新区、高新区、中原区的红利。


这几乎是郑州三环附近最后的一块风水宝地,其核心优势无可复制。


A、定位—东有CBD,西有CCD


常西湖新区是郑州所有新区中唯一可以和郑东CBD进行对话的兄弟。


一心两翼,省府东移,市府西迁,这是两个最大的行政中心,行政资源是资源之母,其后衍生和配套的资源优势,任何新区都无法匹敌。


郑东新区的千禧广场(大玉米)280米高,成为郑东CBD的地标。常西湖新区传媒中心的地标建筑也也是280米高,东西遥相呼应。



目前而言,只有常西湖新区和北龙湖是三层地下管廊,其他明星区域也只是两两层设置。


这些信息,懂者自懂。


B、功能—四大中心文化无敌

古今中外,最大的生命源动力不是军事和商业,而是文化。


常西湖新区以公共文化服务为其高级别的亮点。


北核心区规划为“九洲方城,内外双域”,包括市民服务区和九州坊,郑州居民可以在各种服务之余,畅享其配套的休闲公园。


南核心区更为人熟知,奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心由西向东一字排开,包含了体育场、体育馆、游泳馆、美术馆、博物馆、图书馆、大剧院、科技馆、杂技馆、青少年发展中心、市民健康中心、演播大厅、广电中心等几十个项目。


常西湖新区南核心区

奥体中心


这是郑州建国以来在公共文化事业方面投资最大的一个项目。


在美术馆博物馆欣赏精品,在大剧院观看文化经典,相比于写字楼里的商业轰炸和购物中心里的热气沸腾,你更喜欢哪一种生活?


理性而言,郑东新区CBD更有商务气息,常西湖新区CCD更有文化和生活气息。


常西湖新区美术档案馆

博物馆

大剧院


现实而言,CBD是多年前的设计规划,其道路和配套已经有力不从心之感,而CCD的规划和配套是最新的思路,其道路配套及定位更符合未来的趋势。


更现实的是,常西湖新区是郑州建设进度最快的新区,也是郑州熟化最快最自然的新区。


目前而言,四大中心的建设已经骨架成形。


2016年以来,常西湖新区的价值不断被发掘,遗憾的是,其规划以文化服务为纲,居住用地供应量稀少。


碧桂园西湖是常西湖新区唯一的一个超级大盘,这是谁都看得见的。


 C、湾区生态——五湖四河两库五公园

全世界的顶级居住区域都是以亲水湾区为核心要素。纽约长岛、伦敦泰晤士河、香港维多利亚湾都在诠释这个百年的尊贵理念。


碧桂园西湖项目的水系是活水入湖,历史与自然融合。简介如下:


 五湖:西流湖、须水湖、市民公园湖、九曲莲湖、植物园湖。


西流湖


 四河:南水北调干渠、须水河、贾鲁河、秀水河,两纵两横。


南水北调实景图


 两库:常庄水库、刘沟水库。



 五公园:西流湖公园、雕塑公园、郑州市植物园、鹤山公园、市民公园。


西流湖公园


碧桂园西湖项目得名于西流湖,这是郑州最有特色的大湖。


西流湖已经与郑州城共生共兴46年,缘于当初主政者的引黄入郑工程。


游泳、野营、春游、越会、休闲,西流湖已经完全融入郑州几代人的记忆中,它仿佛已经吸山水日月之精华,成为郑州的象征性符号。


某种程度而言,西流湖已经成为郑州城运的风水汇集之地。


恰逢郑州城运再次兴起,常西湖新区市府毫无疑义落子于此。


南水北调活水再次入湖,必将催生西流湖的活力新篇,再次助力郑州城运城势的发展。


五湖四河两库五公园的丰富水系,也再次将西流湖定位为水系的中心。


目前的西流湖公园占地达到4800亩,相当于11个人民公园,其整体生态核心影响区域达到8000多亩。


定位于都市中心,生态水系得天独厚,其空气中每平方厘米负氧离子含量超过10000个,八倍优于世界公认的“清新空气”标准。


有河流、有湖泊、有水库、有公园、有阳光、有空气、有绿树、有湖岸,这是郑州城区三环附近生态资源最丰富的区域。


常西湖水系生态规划


人生最珍贵的实体财富就是健康,人生最珍贵的软体财富是休闲。


持亿万资产,据拥塞之地,吸雾霾之气,何如出则繁华,入则“繁花”。


D、配套——坐拥新区老区资源

碧桂园西湖区域坐拥常西湖新区、高新区、中原区的三重资源。


市府行政资源、高新区和中原区的优质教育资源,已经是人所公知。


披露一批数据:


单单一个常西湖新区,就规划了多所新学校,其中小学11所,中学7所,目前郑州实验小学已经投入使用。



单单一个碧桂园西湖项目,其首期南地块就规划了3所小学、两所中学、一所高中和多所幼儿园,这就是造城项目的优势之一。


行政、教育、医疗、文化、休闲、水系、绿地资源前文多有提及,在此不再赘述。


E、交通—立体交通无缝衔接

作为三环附近区域的超级大盘,其区位优势和交通便捷不言自明。


 三高架


北三环高架、西三环高架、农业路高架。



特别指出的是,作为郑州城区东西的黄金通道,农业路高架两头,一端CBD,一端CCD,其两个中心齐翼腾飞的战略定位赫然醒目。


 三干道


东风西路、建设路、金水西路。


 四地铁


1、8、9、14号线环绕项目周边。



特别指出,14号线进度弯道超车,将在全国少数民族运动会前开通使用常西湖区段。


本次碧桂园西湖首开的R5地块,距离1、14号线的交汇站铁炉站约1.5公里左右。


3、此神盘


A、三环绝版


郑州现在一地难求,三环附近更是极度稀缺。


碧桂园西湖项目占地达到7.7平方公里,这个规模在郑州三环区域是空前绝后的。


可以断定,这种整体规划和打造的天量项目,在三环区域将后无来者。



 B、超级新区


常西湖新区规划面积39平方公里。


和郑东新区CBD相比,其规划更新更有生活气息。


和其他兄弟新区相比,常西湖新区地缘优势最好、资源强度密度更高、建设落地更快、配套成熟最早。


基于供求条件而言,常西湖西区整体规划住宅用地稀少,其供求矛盾将是长期存在的,这种趋势在以后会日益强化。


C、超级品牌


作为今年全国房企销冠的房企,碧桂园有强大的品牌效应和实力支撑。


作为碧桂园城区最大的项目,碧桂园西湖在推盘之前的投资已经超过百亿,其规划方案历经数百轮,其产品研讨休整超千余次。


以下细节有心人可以推测:


碧桂园一向以快速开发快速周转为特色,碧桂园西湖项目自信息披露后已经等待多

时,可见其中推敲之繁复。


碧桂园西湖项目将在郑州首次采用SSGF工法,这是以往郑州项目从来没有应用,这将是品质上的再次升级。


碧桂园全程规划了西湖项目的生态修复工程,其中之一是超10公里的环湖绿道。居者在此,你可以在自然的湖岸体验纯粹的鲜氧活动。


环湖栈道(网络图)


作为房企的龙头,碧桂园在造城方面有丰富的经验和自己的理解。


 D、生态优势


老区无生态,新区无便捷,已经成为很多置业者的遗憾。


三环区域,丰富水系,公园绿化,无产业污染,无物流困扰,自成生态闭环环境,定位文化休闲宜居,郑州还有这样的区域吗?


房产价值的核心逻辑从来没有变过,只是很多人没有想透而已。


这个项目对于郑州未来的区域价值和房产理念,将会产生颠覆性的影响,你想到了吗?


四、逆袭总在颠覆之后


时代在变,生活在变,收入在变,理念在变,区域价值在变,项目定位在变。


1、郑东十年熟化CBD,郑西十年心生CCD


郑东CBD历经十年打造,已然完全熟化。


诚然,CBD造富了一批新阶层,成就了一段资本传奇。


但是目前来看,郑州发展的速度远超当年的设想。即使是CBD区域,街道狭窄逼厌、交通拥堵不堪,名校资源不足,配套规划局促,这都是实实在在的问题。


在绿城百合附近停车,你可曾有过贴罚单的经历?


在CBD附近置业,美术艺术大剧院大公园你能体会多少?


作为郑州的两个价值极点,郑西CCD刚刚破土而出。


一条农业高架衔接两价值极点,两座280米地标平分天际线下的风景。


更新的规划,更休闲的配套,更高级别的地下三层管廊,更加人性化的无行车区域,都在赋予CCD区域这个新的价值起点。


河南首条地下三层综合环廊在常西湖新区开建

地下交通环廊示意图


十年前,西装革履流行,十年后休闲装运动鞋风行。


表面上而言,这是一个生活时尚的迭代。背后深思,这是一个价值观的颠覆。


郑西CCD已经在规划上领风气之先,你看到了吗?


2、十年前商务赚钱,十年后宜居养命


现在起倒推十到二十年,社会价值处于高速积累阶段。


为了工作,你日夜打拼;为了财富,你马不停蹄;为了赚钱,你忽视了健康,远离

了生态宜居。


在那个激情四射的岁月,你的做法可以理解。


现在起往后看十到二十年,社会价值处于重塑整合阶段。


你可以工作,但是也要享受生活;你可以勤奋,但是也要享受休闲;你可以在外边大展拳脚,但是更需要一个生态宜居之所,这里可以休憩你疲惫的身心。


相对于郑州众多区域,常西湖新区是一个攻守平衡的居住区域。居于三环,进出通达;独享生态,湖景水系可以给你自然的滋润。


相对于郑州众多项目,碧桂园西湖项目是一个绝版价值的项目。既在三环区域,又有常西湖新区助力;既有生态宜居,又有超大造城体量提供周到的服务;既有外在的新旧融合,又有内在的自生循环生态。



3、湾区长盛


欧美的房产市场已经历经数百年,迄今为止,都市中心的湾区已经成为房产投资的百年神话。


纽约最热最枪手的一直就是长岛区域,既占据城市核心,又有湾区的水系和领先的文化休闲配套。其背后的逻辑就这么鲜明,出则灯红酒绿的繁华,入则水系休闲的宜居。


纽约长岛


碧桂园西湖项目是整体按照世界湾区理念规划和打造,立足常西湖CCD这一个价值极点,驻扎7.7公里地块,以8000多亩湖景花海助力,推出万亩城市花园。


这不是一个简单的地产项目,它必将颠覆郑州未来的区域价值和生活维度。


时代在变,价值在变,机会在变,你看到了吗?


结  语


超级神盘必须处在极具增长和爆发潜力的区域,这个区域必须有政府大配套、大交通的强力支持以及得天独厚的自然环境。


并且操刀该大盘的必须是全国一流房企,提供超前的规划设计和执行能力,最关键的必须要有强大资金去做配套,将大盘完整地做下去。


全郑州寻遍,未来十年,三环边,政府的功能区边上的碧桂园西湖无疑是超级神盘。


按照过去,超级神盘的首开,都是给购房者送钱的,机会给了你,就看你能否抓住。


不要在错过普罗旺世、海马公园、永威城、绿城百合、建业天筑、英地天骄、蓝堡湾后,再错过碧桂园西湖了……



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