装配式建筑成为热门,那么它跟常规现浇建筑相比省钱吗?

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楼主 2018-12-02 16:45:24
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        从古至今,盖房屋都离不开砖瓦砂石,但现场进行人工砌筑或浇注,也就是说,房屋是现场建造出来的。然而,笔者最早知道有一种像小孩搭积木一样盖房子的方法,那是50年代上小学从科学幻想故事中得到的。而现在,当有人说:21世纪初,中国的房屋将主要在工厂制造出来,而不是按传统方法建造出来!构会相信吗?建造与制造虽仅一字之差,但两者却有着本质的不同。制造装配式建筑是把建材预制构件在工厂预先做好,然后运到施工现场组装而成。这将是我国建筑、建材业在世纪之交面临的一次大革命。   


      传统的住房有很多弊病,其原因之一是住户对所分配的住房很难满意。因为他们选择的主动性和多样化不能和到充分满足。近年来,提倡并逐步推选住房商品化,社会上出现了房地产开发商,建造了大批商品房。从这个角度上看,商品房销售是买方市场。但是,大多数的购房者只解决了居住问题,对商品房本身的布置、功能、质量、价格等诸多方面总不太满意,因为可供选择的太少,在价格能承受的条件下,只好有什么买什么。从这个角度看商品房销售又似乎是卖方市场了,这就有碍于住房商品化的推广。 


        我们再把视野从城市移到农村,富裕的个体经营者和农民,他们有了一定的经济实力,总想把原有的平房拆掉改建楼房,但没有一家建筑有此业务,城市里的大公司不屑于下乡去施工一座小楼房,因此只得找当地泥瓦匠或小包工头来完成,业主不必看房屋的设计图,比划着就垒砖铺瓦盖起来了。除了几盏花花的吊灯外,整个建筑与100年前的房屋区别不大。住了几年不满意,又在旁边再盖几间,大同小异,住房的功能和条件并未改善多少,白白浪费了土地和金钱。   看来,传统的住宅设计,施工技术已经远远落后了。其缺点很多:建筑工人劳动强度大,生产效率低,施工速度慢,建设周期长,材料消耗多……,这一系列问题已远远不能适应现代社会对住宅的需求。因此,要使建筑工业适应现代化的需要,就得开创新路,废除秦砖汉瓦,采用新型建材,用新技术建房。 

  那么,房屋制造-装配式建筑。这项新技术是怎么回事呢?如前所述,工地现场的建筑材料完全是由工厂运来的半成品,施工单位在现场对地式做一定处理后,地半成品进行房屋的组装。建筑工地不再把瓦工、木工、钢盘工等工种分得那么细,建筑工人由过去那种复杂的多工种角色,转变为单一的背阗射钉枪,电钻等工具的装配工角色。这种装配化制造房屋已经避免了传统建房的缺点,施工速度非常快,可在短期内竣工。房屋制造对企业来说,工人劳动强度大幅度减少,交叉作业方便有序;房屋装配中的每道工序都可以像设备安装那样检查其精度,以确保房屋制造的质量;施工时的噪音降低,物料堆放场地减少,有利于环境的保护;由于工厂化的生产和现场的标准装配,使房屋制造成本降低,并容易满足室蚋设备安装和装饰装修的要求。因此,装配式制造房屋的许多优点是传统房屋建造方法无法比拟的。


     那么装配式建筑与常规建筑在建造成本方面有多大的差异呢?下面搜集的一些成本数据可以一窥一二。


从上表可以看出,同一住宅建筑,装配式设计平米建安费用比现浇设计平米建安费用高783.94元,其中,土建工程高出811.71元。不难发现,两种施工方式造价差异主要集中在土建工程上。

对两种施工方式下土建工程预算书进行了拆解分析,如下:


由上表可知,采用装配式设计,在地下工程、砌筑工程、楼地面工程、屋面及防水工程、抹灰及零星工程以及措施项目中均较传统现浇设计造价节约,仅

PC构件及安装一项,造价大幅增加,是造成装配式建筑比传统现浇建筑造价偏高的关键因素。

装配式建筑土建工程造价构成除与传统现浇模式相同的直接工程费之外,还增加了PC构件的生产、运输和现场安装等环节费用。由于仍是仅有管理费和利润由企业根据自身情况调整计取,规费和税金是非竞争性取费,费率标准由当地主管部门确定,因而亦可排除其对造价对比的影响。而PC构件的生产、运输和现场安装费用才是对装配式建筑工程造价起到决定作用的关键因素。经过对PC构件生产厂家的调研,PC构件生产费用包含建筑材料费、人工水电机械等成本费用、构件模具费、工厂摊销费、PC构件厂利润、税金组成;构件运输费主要是PC件从工厂运输至工地的运费、短期仓储费和施工场地内的二次搬运费;构件安装费主要是构件场地内垂直运输、安装等费用,此外还有现场脚手架、模板等措施费用。

目前装配式建筑普遍存在“快”而“不省”的局面,经过案例实践,仅建安工程费用,增量就高达20—50%。预制装配式建筑目前在西欧、北美、日本应用已相当广泛,且预制率高,达到50%-75%,其成本也得到有效控制。从上述发达国家住宅产业化发展进程和经济社会效果来看,预制装配式混凝土建筑住宅成本控制将成为住宅产业发展的关键。

现在我国多个省市开始大力推广装配式建筑,甚至将装配式部品部件使用的比例列入地方强制规范里,这对发展建筑制造业有很好的帮助,同时也能催生我国装配式产业的快速发展,当然,在这个时期,我国大部分企业的装配式技术还不成熟,导致价格较高房价上涨的矛盾,以及后续使用中的渗水隐患,这些问题主要还是由广大的购房者买单,这也是一个不可避免的现实。那么你对装配式建筑怎么看呢?欢迎发表高见。

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