万科 • 中海 • 龙湖硬景细节大比拼,谁更牛?

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楼主 2019-01-16 04:07:05
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随着各大房企对产品品质追求的不断提升,细节标准要求日益增高。各大房企对景观细节都有独自一套把控标准,从而确保实施效果。且看万科、龙湖、中海,3大标杆房企硬景标准哪家强?


01

万科


一、铺装细节标准

1.避免尺寸偏差

石材全采用红外线切割(误差控制1mm)

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2.密缝

密封铺装缝隙不超过2mm,铺装施工过程中需用工具(如铁丝)辅助控制缝宽,铺贴前需对石材毛边进行处理,易弱化尺差


3.留缝(勾缝、扫缝)

留缝铺装缝宽依设计要求,铺装施工过程中需用工具(如挂线、十字花)铺助控制缝宽,尺差不应该超过1mm



4.无钉眼木铺装


5.有钉眼木铺装

钉眼需整齐成线,钉眼的大小的深度需保持一致。


二、衔接

草坪与铺装衔接要求:

沿线与铺装始终保持水平且覆土饱满,草卷土面(草根)低于铺装2cm。


花卉与铺装衔接要求:

当与铺装相接时,需用3~4排花卉渐渐外倾过度,使花卉局部搭至铺装线内。


02

龙湖


一、烧结砖在西班牙别墅景观中的应用:

1、施工工序:

垫层;烧结砖道牙 ;铺装 ;切割(缝隙、边线顺直) ;面层清理 ;清漆两遍 ;勾缝;面层清理 ;成品保护。



2、工艺控制重点

(1)涂刷清漆前,面层必须清理干净。

待砖彻底干燥后再刷清漆(夏季高温2小时以上),否则会起皮。

(2)清漆干燥后勾缝(夏季高温约1小时),否则勾缝易污染。

(3)勾缝剂采用“立德尔”牌LD­622彩色防酶填缝剂。

干压勾缝法。

LD-622:水=8:1(重量比)。

使用竹木类的勾缝工具,缝宽6-8mm,缝深3-4mm。

勾缝剂即拌即用,2小时须用完。



3、成品保护

(1)首先安排好工序。

(2)其次,严格做好保护措施。如先铺上彩条布,再铺上层板。



4、施工难点

因红色陶土烧结砖表面有细微裂纹,且表面为上釉效果,如污染将无法清理。

按照样板要求需留6-8mm的勾缝,道路为自由曲线,但红色陶土烧结砖本身规格误差为5mm,如何保证勾缝宽度和曲线缝隙的顺直度为难点。



5、验收标准

(1)《龙湖滟澜山景观工艺效果标准》

(2)表面平整度(2米直尺检查),允许偏差3mm。

(3)面层行列(接缝)直线度(5米长度内),允许偏差3mm。

(4)表面无污染。


03

中海


一、施工样板及效果验收:

1、所有铺装材料必须在现场进行至少1㎡的现场封样,并设计部确认封样形式的质量及施工工艺后方能进行大面积的施工,并作为后续的验收标准。

2、重点景观区域效果验收——所有重点景观元素的最终验收效果,在最后的施工图文本里将配有彩色照片,照片中的工艺、做法均为以后设计师验收时候的参考依据,施工单位须严格按照照片上的做法、及工艺施工。


二、硬景放线及场地放坡技术要求:

1、铺装定线——需以硬质铺装区域中心点位或者图纸特别注明的位置为放线起始点,以尽可能少的切割铺块作为标准。

2、硬质景观放线——带弧度的道路或者驳岸需多设定位点,保证线形流畅无折角。

3、车行路放线效果标准:


4、人行路放线效果标准:



三、石材铺装技术要求

1、石材拼接——除特别注明以外,所有铺装材料饰面均为平接缝。无需特殊要求石材对缝拼接请严格按照图纸模数进行,保证铺装形式的整齐性。


2、石材铺砌——图纸中的弹石,四边为平切,正面是自然面,要求表面平整3-5mm,以方面行车,平接缝铺砌。

3、所有石材在铺砌时需要适当调配水泥砂浆比例,凡是出现返碱现象一率作为不合格处理,要求重做。

4、材料完整性——所有铺装材料必须完整,无破损、裂缝以及缺角等现象,

5、材料完成面的色彩保护——材料完成面如有水泥等污染,经清洁后发觉原材料的色彩被漂白或者侵蚀,则必须更换材料。所有烧面材料,在施工完毕并经过清洗后,需要涂封闭剂保护面层颜色。

6、特色铺装工艺——凡是涉及到特色铺装的工艺,在施工之前需要对石材进行排版。尤其是类似碎拼等复杂做法的,一定需要做一块样板区域,待业主以及设计师确认后作为大面积施工标准。


7、特殊线脚及压顶处理——用做拼接特殊线脚或者压顶造型的石材,需要至少2个临近的交接面为设计师要求的完成面。所有机切面不得直接外露。

8、井盖——管线综合图中需要明确标明每个地面井的井口标高,以便施工时及时查明与景观冲突的地方。一定不能出现井盖位置一半处在硬地上,另一半处在软景上,万一现场出现类似情况,应及时通知设计师到场协调。为了方便今后的施工协调,建议将调整管井口标高的内容一并招给景观施工单位。


9、景观石材品种——所有同一石材必须由统一供货地统一批次供货,保证同一石材的色系及品质,杜绝同种石材色差及质量上的偏差。


四、沥青施工技术要求:

1、关于沥青路面面层所采用3cm厚细沥青,颗粒用苍蝇粒,粒径2-5mm,粗沥青为5cm厚,并在实际施工过程中,按照景观排水方向保证路面平整及散水要求,杜绝路面积水现象出现。

文末总结

万科、中海、龙湖,折3家标杆房企对产品细节要求精益求精,让优秀的做法得到贯彻传承的同时,在此基础上不断更新,从而保证各项目景观在同类细节上均能达到统一标准,并持续提升。

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