这家仙林湖楼盘装修未达到预期,业主很苦恼

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楼主 2019-01-11 05:36:18
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最近,仙林湖的某楼盘不太平。本来备案装修价5780元/平是一个补偿价,但业主们认为既然签订了合同,必须货真价实才行,至少用料得过关。



这不,业主提出了楼盘存在的三大问题:


1、业主认为开发商合同欺诈,与业主签订的装修配置标准与备案装修单价5780元/平米严重不符(5780元/平米评估报告中的装修清单与业主手里的装修配置不一致)。


2、业主认为楼盘的装修工程违反《门窗工程验收规范》(目前部分装修仍在进行中,部分未开始装修)。


3、投诉评估公司不按建设部规定的计价规范计价,而且其评估的装修单价高于市场价;

另外,最近有业主爆料开发商装修存在严重问题。


(1) 如水管全部应该是用热水管,而开发商全部使用的是冷水管;


(2) 给水管材用的是25*2.0的材料,太薄,一般用于毛坯装修,因为之后还可以拆掉重装,但不应该用于精装,因为容易出问题,一旦出现漏水等问题很难维护。


(3) 根据门窗工程验收规范,内墙门窗安装牢固为主控项目,主控项目验收需100%达到要求。如“建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定”。而有匿名网友爆料新城在门窗安装施工过程,以射钉固定门窗,明显不符合验收要求。(有图片证明)


(4) 已经不仅仅是与合同不符的问题,如此装修,后期如何维护?开发商可以通过该方式挣钱,但请保证最基本的装修质量,如果无法保证,不如毛坯交付,省得为不合格的装修所带来的麻烦再次维权。




(全部用的冷水管)




(门窗射钉固定在砖墙上)


点评:这是一起非常常见的一起维权案例。对于业主来说,花了高价买了房,认为应该有较高的质量才行,尤其合同上的装修备案价格5000多,那肯定是非常豪华才对啊!但开发商也有理由,现在地价这么贵,卖完房子都不够拿地的,你让开发商压缩利润建豪宅,无异于与虎谋皮,想法是好的,但执行很困难。对于此类的事件,站在各自的立场好像都有道理!


这里需要讨论一个有意思的问题,开发商备案的装修价格,是真是假?


在南京市场,这种备案价几乎全部都是假的!13年九龙湖某央企大盘装修备案价达到3000/平,很多业主认真了,等样板间出来大失所望,就值1500/平嘛!时间转到2017年,3000/平的装修价格已经拿不出手了,纷纷涨到5000/平,到底有没有5000?肯定是达不到的,2000就差不多了。只能这么说,装修价过高有时候是作价的需要,审批通过就行了,至于备案价是多少钱,开发商早就忘了。但这毕竟是合同性备案,大部分的买房人是当了真的,开发商一味的节省成本,不管买房人利益,肯定要被谴责的。


不过,面对买房人的质疑,大部分开发商还是能够耐心解释的,但有些开发商工作人员比较毛躁,做出令人不齿的事情,在业主墙上喷上有威胁性的言论。



这就不上路子了!



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